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| 房企出租房屋營業(yè)稅納稅地點如何確定? |
| 發(fā)布時間:2011/11/22 來源: 閱讀次數:1283 |
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| 問:我公司是房地產開發(fā)企業(yè),集團內有多個獨立納稅的開發(fā)公司,如果集團內A公司(在北京朝陽區(qū)稅務登記)開發(fā)的項目大部分出售完畢后,僅剩一些底商未賣出。按照集團的總體布屬,由集團內的B公司(在北京大興稅務登記)負責這些底商的出租,并由B公司開具發(fā)票及在大興繳納企業(yè)所得稅和營業(yè)稅。請問這些底商的出租必須在A公司出租嗎? 答:《營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定,在中華人民共和國境內提供本條例規(guī)定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的單位和個人,為營業(yè)稅的納稅人,應當依照本條例繳納營業(yè)稅。 第十四條規(guī)定,營業(yè)稅納稅地點:(三)納稅人銷售、出租不動產應當向不動產所在地的主管稅務機關申報納稅。 《營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》規(guī)定,銷售建筑物或構筑物,是指有償轉讓建筑物或構筑物的所有權的行為。以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建筑物,視同銷售建筑物。 租賃業(yè),是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務。 依據上述規(guī)定,A公司沒有將房屋所有權或使用權轉讓給B公司。因此,A公司的異地房屋出租,A公司為營業(yè)稅的納稅人,應當向不動產所在地的主管稅務機關申報納稅。 A、B公司為關聯方,根據《稅收征管法》第三十六條規(guī)定:“企業(yè)或者外國企業(yè)在中國境內設立的從事生產、經營的機構、場所與其關聯企業(yè)之間的業(yè)務往來,應當按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務往來收取或者支付價款、費用;不按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務往來收取或者支付價款、費用,而減少其應納稅的收入或者所得額的,稅務機關有權進行合理調整。”A、B公司的業(yè)務往來應遵循獨立交易原則,否則造成少繳納稅的,稅務機關有權合理進行調整。 |
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