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| 上海地稅調整住宅開發項目土地增值稅預征辦法 |
| 發布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數：534 |
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| 為了加強土地增值稅征收管理，上海市地稅局下發《上海市地方稅務局關于調整住宅開發項目土地增值稅預征辦法的公告》（上海市地方稅務局2010年第1號公告），明確將調整該市住宅開發項目土地增值稅預征辦法，從2010年10月1日起執行。 公告指出，按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率。除保障性住房外，住宅開發項目銷售均價低于項目所在區域（區域按外環內、外環外劃分）上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高于但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。項目所在區域上一年度新建商品住房平均價格按市房屋主管部門提供的數據為準。 房地產開發企業開發住宅項目的，以項目為單位預繳土地增值稅。分期開發的，以分期項目為單位預繳土地增值稅。 住宅開發項目銷售均價計算公式為：項目銷售均價=項目可售住房總銷售價格÷項目可售住房總建筑面積。項目可售住房總銷售價格、總建筑面積按房屋主管部門備案通過的該項目“商品房銷售方案”中可售住房的銷售價格和建筑面積計算。 項目分批申報備案的，房地產開發企業應按最新備案通過的可售住房的銷售價格和建筑面積重新計算確定項目銷售均價，并調整土地增值稅預征率。備案通過后的次月起按調整后的預征率執行。 房地產開發企業應在項目的“銷售方案”向房屋主管部門申報備案通過后的10日內，將房屋主管部門簽發的《商品房銷售方案備案證明》及“銷售方案”報送主管稅務機關。房地產開發企業在公告發布前已備案通過的在售項目，應于2010年10月底前向主管稅務機關報送上述資料。 房地產開發企業應在每月15日前，以住宅開發項目為單位如實填報《房地產開發企業預繳土地增值稅申報表》及附表，向主管稅務機關辦理土地增值稅納稅申報。非住宅開發項目的土地增值稅納稅申報按上述要求辦理。 |
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