針對(duì)市民咨詢(xún)最多的二手房轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，哪些費(fèi)用能算到個(gè)人所得稅可扣除的費(fèi)用項(xiàng)目中，地稅部門(mén)相關(guān)人士解釋?zhuān)?0%差額個(gè)稅是指：按售房?jī)r(jià)格-原房?jī)r(jià)-合理費(fèi)用后的房屋增值部分，征收20%個(gè)稅。 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，“合理費(fèi)用”是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。 不過(guò)，并非所有裝修費(fèi)用都可以算到合理費(fèi)用中。“支付的住房裝修費(fèi)用”必須是納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在規(guī)定比例內(nèi)扣除。其中，已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購(gòu)房為裝修房，即合同注明房?jī)r(jià)款中含有裝修費(fèi)的，則不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。 而“支付的住房貸款利息”則是指納稅人出售以按揭貸款方式購(gòu)置的住房的，其向貸款銀行實(shí)際支付的住房貸款利息，可以憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋中，家庭唯一生活用房且已滿五年的免征個(gè)人所得稅。地稅部門(mén)工作人員介紹，家庭唯一生活用房是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人僅擁有一套住房。有配偶的為夫妻雙方名下?lián)碛幸惶鬃》?。如果夫妻雙方名下各自有一套住房，則不能算做家庭唯一生活用房。 對(duì)于在個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房時(shí)可以享受到稅收優(yōu)惠政策的“普通住房”，河北省地稅部門(mén)也給出了具體標(biāo)準(zhǔn)，在省會(huì)石家莊，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。 二手房交易稅收政策——
對(duì)二手房交易所得征收個(gè)稅的依據(jù)和原則
繼承的房屋再交易需繳20%個(gè)稅
購(gòu)房合同興補(bǔ)充條款：個(gè)稅誰(shuí)來(lái)掏需提前約定好
征收20%房屋轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅的計(jì)算誤區(qū)
“賣(mài)房子賺錢(qián)要交20%個(gè)稅”之說(shuō)太片面
賣(mài)房所得征收20%個(gè)稅難以操作
個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房納稅政策梳理
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