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| 用土地使用權投資如何繳稅 |
| 發布時間：2011/11/21 來源： 閱讀次數：598 |
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| 我公司擁有一塊土地原賬面價值500萬元，經評估后以800萬元的價值投資成立子公司（我公司與子公司均不是房地產開發企業）。請問，我公司要繳企業所得稅和土地增值稅嗎？如果我公司將該子公司的股權全部轉讓給他人，要繳企業所得稅和土地增值稅嗎？ 答：以土地使用權投資換取股權屬于非貨幣性交換，根據《企業所得稅法實施條例》第二十五條規定，應視同銷售，評估后價值800萬元與原賬面價值500萬元之間的差額屬于資產轉讓所得，需要繳企業所得稅。同時，根據《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅[1995]48號）第一條的規定：以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以房地產作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免征收土地增值稅。 轉讓股權行為屬于資產轉讓銷售行為，應按規定繳納企業所得稅。根據《國家稅務總局關于企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》（國稅發[2000]118號）規定，企業股權投資轉讓所得或損失是指企業因收回、轉讓或清算處置股權投資的收入減除股權投資成本后的余額。企業股權投資轉讓所得應并入企業的應納稅所得，依法繳納企業所得稅。股權轉讓不屬于銷售轉讓不動產，無須繳納土地增值稅。 |
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