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| 重慶房產企業轉讓土地使用權不適用核定征管辦法 |
| 發布時間：2011/11/22 來源： 閱讀次數：1012 |
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| 根據《重慶市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》（渝辦發[2010]92號）精神，重慶市地稅局于近日下發了《重慶市地方稅務局關于進一步加強土地增值稅征收管理工作的通知》（渝地稅發[2010]116號），就進一步加強房地產開發企業土地增值稅征收管理工作提出若干意見。 重慶地稅要求，充分認識加強土地增值稅管理的重要意義。土地增值稅的征收管理工作是一項社會關注度高、敏感性強、政策復雜、征管難度大的工作。各級地稅機關要充分認識土地增值稅對規范房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益以及促進稅收增長的重要意義，要高度重視土地增值稅的征收管理工作，要抓住當前房地產市場回暖的有利時機，采取有效措施，精心組織、周密部署，努力將稅源轉化為稅收收入，推動和促進房地產市場健康發展。 進一步強化土地增值稅預征管理。鑒于過去土地增值稅預征率偏低，按照市政府要求，市局決定從2010年5月1日起，土地增值稅預征率調整為：普通標準住宅1%；非普通標準住宅2%。 進一步明確土地增值稅核定征收管理。要進一步加強土地增值稅核定征收管理工作。為有效堵塞土地增值稅征收管理漏洞，對土地增值稅核定征收要從嚴控制。對納稅人能夠準確核算收入總額或收入總額能夠查實，但其扣除項目支出不能正確核算的，或者能夠準確核算扣除項目支出或扣除項目支出能夠查實，但其收入總額不能正確核算的，才按《稅收征管法》第三十五條的規定進行核定征收。對房地產開發企業或其他非房地產開發企業轉讓土地使用權的行為，對有股權交易行為和投資行為取得土地使用權從事房地產開發業務的企業，一律不得適用核定征收管理辦法。對舊房轉讓要從嚴從緊控制，一般不采用核定征收的管理辦法。 從嚴控制緩稅，大力催收欠稅。對土地增值稅歷年的緩欠稅，在今年內要全部組織入庫。對一次性組織入庫確有困難的，主管稅務機關必須與納稅人制訂分期納稅的計劃，分期組織入庫。凡未按規定繳納的，要按規定課處滯納金。對土地增值稅緩稅的審批，市局將從嚴控制。 切實加強土地增值稅清算管理。各級主管地稅機關要把加強土地增值稅清算工作作為今年重要的工作來抓，要切實加強領導，加大清算工作力度。對應清算未清算的項目要盡快組織力量進行清算，正在清算的項目要加快進度，清算完畢的項目，要盡快作出清算審核結論，結清稅款。各區縣局要加強對土地增值稅清算工作的指導和督促檢查，確保清算工作順利開展。 |
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