2012-11-2地稅系統(tǒng)各單位：
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項(xiàng)目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法>的通知》(國稅發(fā)[2006]128號)和天津市地方稅務(wù)局《關(guān)于印發(fā)<天津市地方稅務(wù)局發(fā)票簡并票種統(tǒng)一式樣工作實(shí)施方案>的通知》(津地稅征[2010]8號)要求，自2012年11月1日起，我市推行銷售不動產(chǎn)項(xiàng)目管理和網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)開具發(fā)票。現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下，請遵照執(zhí)行。
一、實(shí)施范圍
依法領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照并辦理稅務(wù)登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和有不動產(chǎn)銷售行為的非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售不動產(chǎn)時(shí)實(shí)行按不動產(chǎn)項(xiàng)目(以下簡稱“項(xiàng)目”)管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理項(xiàng)目登記后，可使用網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)開票系統(tǒng)開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票；非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)到項(xiàng)目地地稅局代開銷售不動產(chǎn)發(fā)票。
二、項(xiàng)目登記登記及網(wǎng)絡(luò)發(fā)票管理辦法
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
1.項(xiàng)目登記
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自取得《天津市建設(shè)工程施工許可證》之日起30日內(nèi)向項(xiàng)目地地稅局申請辦理項(xiàng)目登記，按項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度到項(xiàng)目地地稅局依次辦理土地信息、項(xiàng)目基本信息、施工信息、銷售許可證信息及不動產(chǎn)銷售明細(xì)信息的登記確認(rèn)手續(xù)，并分別提供以下資料：
(1)不動產(chǎn)項(xiàng)目登記備案表；
(2)營業(yè)執(zhí)照副本和稅務(wù)登記證副本；
(3)土地使用權(quán)合同；
(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其通知書、附圖；
(5)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案通知書；
(6)建設(shè)工程施工許可證；
(7)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案書；
(8)不動產(chǎn)銷售許可證及其明細(xì)。
為減化辦事流程，提高工作效率，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可先登錄天津財(cái)政地稅政務(wù)網(wǎng)錄入項(xiàng)目登記信息，再到項(xiàng)目地地稅局進(jìn)行項(xiàng)目確認(rèn)。
項(xiàng)目地地稅局應(yīng)認(rèn)真審核相關(guān)資料，核對資料原件、復(fù)印件是否一致。對符合規(guī)定的，辦理項(xiàng)目登記確認(rèn)手續(xù)后，退還原件，留存復(fù)印件，建立項(xiàng)目管理檔案；對資料不齊全的，可要求納稅人進(jìn)行補(bǔ)正后辦理確認(rèn)手續(xù)。
2.發(fā)票核定
同時(shí)符合以下條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向注冊地地稅局申請認(rèn)定銷售不動產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)自開具發(fā)票納稅人：
(1)在注冊地依法辦理了稅務(wù)登記；
(2)財(cái)務(wù)核算制度健全、依法納稅；
(3)網(wǎng)上申報(bào)納稅人；
(4)能按照規(guī)定辦理不動產(chǎn)項(xiàng)目登記。
注冊地地稅局對經(jīng)審核符合條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核定網(wǎng)絡(luò)自開具發(fā)票納稅人資格，限定最高開票份數(shù)、累計(jì)開票限額和離線開票數(shù)據(jù)上傳時(shí)限，并發(fā)售銷售不動產(chǎn)發(fā)票。
3.發(fā)票開具
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理項(xiàng)目登記和發(fā)票核定后，可登錄網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)開票系統(tǒng)開具發(fā)票，開票數(shù)據(jù)信息直接納入征管系統(tǒng)管理，實(shí)現(xiàn)稅務(wù)機(jī)關(guān)對納稅人開具發(fā)票情況的實(shí)時(shí)監(jiān)控。
4.項(xiàng)目變更及注銷
(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目登記內(nèi)容發(fā)生變化，應(yīng)自變化之日起30日內(nèi)，持相關(guān)資料向項(xiàng)目地地稅局申請變更項(xiàng)目登記。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不動產(chǎn)銷售完畢，應(yīng)自不動產(chǎn)銷售完畢之日起30日內(nèi)，持相關(guān)資料向項(xiàng)目地地稅局申請注銷項(xiàng)目登記。項(xiàng)目地地稅局應(yīng)對項(xiàng)目稅款進(jìn)行清算，比對發(fā)票開具金額與稅款入庫情況，核對稅款是否足額入庫。
(二)非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
1.項(xiàng)目登記
非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生銷售不動產(chǎn)行為的，應(yīng)自不動產(chǎn)銷售合同簽訂之日起30日內(nèi)，持以下資料向項(xiàng)目地地稅局辦理項(xiàng)目登記：
(1)不動產(chǎn)項(xiàng)目登記備案表；
(2)營業(yè)執(zhí)照副本和稅務(wù)登記證副本；
(3)不動產(chǎn)權(quán)屬證明；
(4)不動產(chǎn)銷售合同；
(5)經(jīng)辦人員身份證明。
?業(yè)一律實(shí)行銷售不動產(chǎn)項(xiàng)目管理和網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)開具發(fā)票。天津市銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票開發(fā)商自開票系統(tǒng)、天津市銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票銷售商自開票系統(tǒng)停止使用并不再下發(fā)解鎖文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將該系統(tǒng)內(nèi)開票數(shù)據(jù)完全上傳至項(xiàng)目地地稅局后，于2013年6月30日前向原發(fā)票領(lǐng)購地地稅局辦理發(fā)票繳銷手續(xù)。
四、工作要求
(一)實(shí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目管理和網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)開具發(fā)票是加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管的重要內(nèi)容，有利于強(qiáng)化稅源管理和監(jiān)控，各地稅局要高度重視，組織相關(guān)人員認(rèn)真學(xué)習(xí)相關(guān)政策，掌握操作的流程和要求，制定工作方案，采取切實(shí)措施，合理安排工作進(jìn)度，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目管理和網(wǎng)絡(luò)實(shí)時(shí)開具發(fā)票工作順利進(jìn)行。
(二)各地稅局要做好對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的培訓(xùn)，使企業(yè)及時(shí)掌握新的規(guī)定和涉稅事宜。同時(shí)，采取辦稅服務(wù)廳公告、稅務(wù)網(wǎng)站、納稅服務(wù)熱線等形式向納稅人做好宣傳輔導(dǎo)和解釋工作，為納稅人做好服務(wù)，并將實(shí)施過程中遇到的問題及時(shí)向市局反饋。
五、《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收征管分工和收入歸屬問題的通知》(津財(cái)辦[2006]17號)與本通知有不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
