問 題——
A租賃B的土地（不支付租金），期限50年，合同約定A在該土地上建房及商鋪出租（商鋪及房屋均無房產(chǎn)證），房屋的報建，產(chǎn)權(quán)均屬于B，A負責出資建設(shè)，A只在合同期內(nèi)擁有使用權(quán)，50年合同期滿后，土地及土地上的建筑物、附著物均無償歸還B。
對此，誰是房產(chǎn)稅的納稅人？是按自用還是按租金繳納房產(chǎn)稅?由于涉及房產(chǎn)的造價金額比較大，造價達到幾百萬元甚至更高，對此種情況如何征收房產(chǎn)稅？
解 答——
根據(jù)《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)若干稅收政策和征管問題解答的通知》（桂地稅發(fā)[2002]265號）第四條第八款的規(guī)定，對甲乙雙方聯(lián)合建房，甲出土地，乙方出資金，房屋建成后，由乙方使用若干年，再歸還甲方，房屋的房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有的，因房屋的所有人是甲方，且房屋的造價就是乙方付給甲方的租金，因此，應(yīng)對甲方征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅可分若干年繳納。
同時，根據(jù)2012年5月8日下發(fā)的《自治區(qū)地稅局稅收政策調(diào)研活動問題解答（一）》第一條第四款規(guī)定，對于一次性收取多年租金的，應(yīng)一次性征收房產(chǎn)稅。為此，對于上述納稅人咨詢的問題，應(yīng)對出租土地方即B按房屋造價征收房產(chǎn)稅。但應(yīng)是根據(jù)桂地稅發(fā)[2002]265號文的規(guī)定分若干年繳納，還是根據(jù)《自治區(qū)地稅局稅收政策調(diào)研活動問題解答（一）》的規(guī)定,視同一次性收取多年租金，一次性繳納房產(chǎn)稅？
鑒于出現(xiàn)同一問題兩種不同執(zhí)行依據(jù)的情況，我中心向自治區(qū)地稅局財產(chǎn)和行為稅處進行了請示，得到答復：對于上述雙方聯(lián)合建房，甲方出地，乙方出資金，房屋建成后，由乙方使用若干年，再歸還甲方，房屋的房產(chǎn)權(quán)歸甲方所有的情況，可按照《自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)若干稅收政策和征管問題解答的通知》（桂地稅發(fā)[2002]265號）第四條第八款的規(guī)定執(zhí)行，即房屋的造價就是承租方付給出租方的租金，房產(chǎn)稅可分若干年或按合同約定的使用期限繳納。如同時有一次性收取租金的，則按照《自治區(qū)地稅局稅收政策調(diào)研活動問題解答（一）》第一條第四款的規(guī)定，一次性征收房產(chǎn)稅。 |
