一、項(xiàng)目登記
您應(yīng)在取得土地使用權(quán)并獲得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開工許可后30日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱“我們”）報(bào)送《土地增值稅項(xiàng)目登記表》，并在每次轉(zhuǎn)讓(預(yù)售)房地產(chǎn)時(shí)，依次填報(bào)表中規(guī)定欄目的內(nèi)容。
您逾期不報(bào)送的，我們將依照《征管法》第六十二條的規(guī)定進(jìn)行處罰。
二、稅款預(yù)繳[部分條款失效]
您應(yīng)當(dāng)在銷售(含預(yù)售)商品房套數(shù)過半時(shí)，自月份終了之日起15日內(nèi)，向我們報(bào)送預(yù)繳土地增值稅納稅申報(bào)表，預(yù)繳稅款。您逾期不申報(bào)的，我們將依照《征管法》第六十二條的規(guī)定，責(zé)令您限期改正，并進(jìn)行處罰。您逾期不預(yù)繳稅款的，我們將依照《征管法》第三十二條的規(guī)定，對(duì)您從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
備注：紅色字體條款修改為—您應(yīng)在取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷(預(yù))售收入時(shí)，自月份終了之日起15日內(nèi)，向我們(稅務(wù)機(jī)關(guān))報(bào)送預(yù)繳土地增值稅納稅申報(bào)表，預(yù)繳稅款。
三、稅款清算
（一）您開發(fā)的項(xiàng)目符合下列情形之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)向我們報(bào)送土地增值稅清算表及其附表、其他清算資料：
1．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；
2．整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的。
（二）您有下列情形之一時(shí)，我們可以下達(dá)清算通知，通知您進(jìn)行清算申報(bào)。您應(yīng)當(dāng)在收到清算通知之日起90日內(nèi)向我們報(bào)送土地增值稅清算表及其附表、其他清算資料：
1．已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
2．取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
3．納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
4．海南省地方稅務(wù)局規(guī)定的其他情況。
對(duì)前款所列第3項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
（三）您如果未按照規(guī)定的期限辦理清算申報(bào)和報(bào)送清算相關(guān)資料的，我們將依照《征管法》第六十二條的規(guī)定處理。
（四）在土地增值稅清算過程中，您符合下列情形之一的，我們可以核定您的應(yīng)納稅額：
1．依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；
2．擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
3．雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；
4．申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的；
5．符合土地增值稅清算條件，您沒有按照規(guī)定的期限辦理清算申報(bào)手續(xù)，經(jīng)我們責(zé)令限期改正，逾期仍不進(jìn)行清算申報(bào)的。
上述第1、第2和第5種情形，我們還將按照《征管法》第六十條、第六十二條進(jìn)行處罰。涉嫌違反《會(huì)計(jì)法》和《刑法》的，我們將依法移送會(huì)計(jì)主管機(jī)關(guān)或司法機(jī)關(guān)處理。
（五）您如果有偽造、變?cè)臁㈦[匿、擅自銷毀賬簿、記賬憑證，或者在賬上多列支出或者不列、少列收入，或者經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)通知申報(bào)而拒不申報(bào)或者進(jìn)行虛假的納稅申報(bào)，不繳或者少繳稅款的偷稅行為，我們將依照《征管法》第六十三條的規(guī)定，除追繳稅款和滯納金外，還要給予處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
四、稅款繳納
您清算申報(bào)時(shí)還應(yīng)補(bǔ)繳稅款的，應(yīng)及時(shí)繳清。
土地增值稅清算審核結(jié)束后，您應(yīng)按我們確定的補(bǔ)、退稅期限和稅額辦理補(bǔ)退稅手續(xù)。
經(jīng)清算您應(yīng)補(bǔ)繳稅款的，在規(guī)定期限內(nèi)不繳或者少繳應(yīng)納稅款，經(jīng)我們責(zé)令限期繳納，逾期仍未繳納的，我們將依照《征管法》第四十條的規(guī)定追繳稅款，同時(shí)依照《征管法》第六十八條的規(guī)定進(jìn)行處罰。
后續(xù)文件——
海南省地方稅務(wù)局公告2011年第16號(hào) 海南省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預(yù)征時(shí)間調(diào)整及銜接問題的公告
