州市地方稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率的公告(征求意見(jiàn)稿) 根據(jù)廣東省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(粵地稅發(fā)[2010]105號(hào))規(guī)定，現(xiàn)將我市土地增值稅預(yù)征率公告如下：
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分類(lèi)及預(yù)征率
(一)住宅類(lèi)
普通住宅2％，別墅4%，其他非普通住宅3%。
(二)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類(lèi)
寫(xiě)字樓(辦公用房)3％，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和車(chē)位4％。
(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷(xiāo)售各類(lèi)保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅，待其項(xiàng)目符合清算條件時(shí)按規(guī)定進(jìn)行清算。
保障性住房是指各級(jí)人民政府或指定經(jīng)營(yíng)單位回購(gòu)的廉租住房、公共租賃住房，以及按照政策規(guī)定向特定對(duì)象銷(xiāo)售的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房等具有保障性質(zhì)的各類(lèi)住房。
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分類(lèi)的界定
“普通住宅”按省政府《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(粵府辦[2005]56號(hào))中明確普通住房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
“非普通住宅”指除普通住宅、別墅、“經(jīng)濟(jì)適用住房(含解困房)”和“限價(jià)商品住宅”以外的住宅項(xiàng)目。
“別墅”指獨(dú)戶(hù)獨(dú)院的住宅項(xiàng)目。
“寫(xiě)字樓(辦公用房)”指該項(xiàng)目“廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證”上載明其類(lèi)別為“辦公”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
“商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房”指該項(xiàng)目“廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證”上載明其類(lèi)別為“商業(yè)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
“車(chē)位”指該項(xiàng)目“廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證”上載明其類(lèi)別為“車(chē)位”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
“廉租住房”及“經(jīng)濟(jì)適用住房(含解困房)”按廣州市人民政府《關(guān)于印發(fā)<廣州市城市廉租住房保障制度實(shí)施辦法(試行)>和<廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法(試行)>的通知》(穗府[2007]48號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
“限價(jià)商品住宅”按廣州市人民政府《關(guān)于限價(jià)商品住宅銷(xiāo)售管理辦法》(穗府[2008]1號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
“公共租賃住房”按廣州市市人民政府《廣州市公共租賃住房保障制度實(shí)施辦法(試行)》(穗府辦[2013]3號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、預(yù)繳土地增值稅申報(bào)期仍按照《廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率的公告》(廣州市地方稅務(wù)局公告[2010]1號(hào))規(guī)定執(zhí)行。
四、此次土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行時(shí)間自205年7月1日起至2016年6月30日止(稅款所屬時(shí)期)。
特此公告。
廣州市地方稅務(wù)局
2015年6月12日
