針對(duì)“地產(chǎn)商拖欠巨額土地增值稅”，央視和任志強(qiáng)打起嘴仗。昨天，華遠(yuǎn)董事長任志強(qiáng)連發(fā)8條微博，批央視“愚蠢與無知”，被網(wǎng)友戲稱為“任8條”。隨后，在央視“揭露土地增值稅黑幕”的李勁松律師立刻回應(yīng)：“任志強(qiáng)：專業(yè)人士叫你補(bǔ)習(xí)稅務(wù)常識(shí)！”而著名學(xué)者馬光遠(yuǎn)隨即也提出，“要給裝傻的任志強(qiáng)補(bǔ)課。”
地產(chǎn)商紛紛自辯“欠繳”
前日，央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道稱，2005年至2012年8年間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。其中，萬科、招商地產(chǎn)(000024,股吧)、富力等45家房企均榜上有名。律師李勁松指出，消費(fèi)者把包括土地增值稅在內(nèi)的購房款交給了開發(fā)商，開發(fā)商把所涉及的土地增值稅掐在手里，獲利不菲。而這種操作方式是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一個(gè)公開的做法。
任志強(qiáng)立刻反駁說，土地增值稅是按項(xiàng)目所在地政府規(guī)定的比例，在預(yù)售時(shí)先預(yù)繳，在未達(dá)到稅法規(guī)定的結(jié)算條件時(shí)，可以不交，并不違背稅法，也非拖欠。這是所謂的“計(jì)提”，簡單地說，就是提前把稅款留在賬上。央視的報(bào)道是把“計(jì)提”等同于企業(yè)現(xiàn)時(shí)納稅。
多家上市公司也給出了相似的說法。萬科回應(yīng)稱，“我們相信，通過充分了解和專業(yè)討論，這一誤解完全可以消除。”招商地產(chǎn)也表示，之所以有應(yīng)繳未繳的稅，是因?yàn)闆]有達(dá)到繳稅條件。
目前，土地增值稅的征收主要包括預(yù)征和清算兩個(gè)環(huán)節(jié)。預(yù)征環(huán)節(jié)一般在獲得土地開發(fā)權(quán)之后繳納，開發(fā)商須按土地出讓金1%-2%的稅率，為預(yù)繳的土地增值稅部分。項(xiàng)目全部竣工并完成銷售的85%以上時(shí)，稅務(wù)部門將對(duì)項(xiàng)目的土地增值稅進(jìn)行清算。
或是嚴(yán)征土地增值稅征兆
“要給裝傻的任志強(qiáng)補(bǔ)課。”著名學(xué)者馬光遠(yuǎn)公開回應(yīng)任志強(qiáng)。他說，目前土地增值稅各地預(yù)繳率特別低，而后來，企業(yè)也很少按照規(guī)定進(jìn)行匯算清繳，使得實(shí)際繳稅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于應(yīng)繳額。
從各上市房企的年報(bào)來看，“土地增值稅清算準(zhǔn)備”往往是一筆籠統(tǒng)的費(fèi)用，并沒有具體到項(xiàng)目，這也成為學(xué)者和地產(chǎn)商爭論“是否清繳”的焦點(diǎn)。在央視揭露“土地增值稅黑幕”的李勁松說：“任志強(qiáng)先生敢不敢說明：華遠(yuǎn)哪幾個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到結(jié)算條件時(shí)，項(xiàng)目重新進(jìn)行了結(jié)算？華遠(yuǎn)哪幾個(gè)項(xiàng)目在結(jié)算時(shí)提高了實(shí)際上交的數(shù)額？”“央視曝光了土地增值稅中存在的問題，但沒有明確將其中最關(guān)鍵的累進(jìn)制稅收問題講清楚。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，由于土地增值稅征收比較復(fù)雜，所以其中存在很多征收環(huán)節(jié)的問題。首先，開發(fā)商一般會(huì)將很多稅費(fèi)計(jì)入成本，從而導(dǎo)致土地增值稅最終達(dá)不到征收條件。其次，在清算條件上，地方稅務(wù)部門不掌握開發(fā)商進(jìn)度，一些已經(jīng)完成的項(xiàng)目，開發(fā)商沒有主動(dòng)報(bào)稅的動(dòng)力。很多項(xiàng)目就沒有了“清算”。
中房信分析師薛建雄指出，土地增值稅是防止開發(fā)商囤地獲得高額利潤的稅費(fèi)設(shè)置，開發(fā)商想少交稅，必須加快開發(fā)周期，增加供應(yīng)，但事實(shí)上，這一稅收沒有發(fā)揮作用，“開發(fā)商賬面上有巨額的應(yīng)繳未繳稅，主要是開發(fā)商擔(dān)心稅務(wù)部門強(qiáng)制要求上繳土地增值稅，所以預(yù)留了，這并不意味著他們真的會(huì)主動(dòng)繳納。另外，計(jì)提土地增值稅可以減少應(yīng)繳所得稅。”
“這將是嚴(yán)征土地增值稅的信號(hào)。”楊紅旭說，地方的稅務(wù)和房地部門應(yīng)打通信息平臺(tái)，從而掌握樓盤的詳細(xì)開發(fā)進(jìn)度，及時(shí)征稅。 |
