瓊海市地方稅務(wù)局關(guān)于如何將地價計入房產(chǎn)原值計算征收房產(chǎn)問題的通知
局屬各單位：
根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）和《海南省財政廳海南省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（瓊財稅[2011]299號）文件規(guī)定，為便于征管單位貫徹執(zhí)行，現(xiàn)就有關(guān)問題明確如下。
一、對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。若宗地容積率低于0.5（含0.5）的，則計入房產(chǎn)原值的地價=房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價。
二、對于既有應稅房產(chǎn)，又有免稅房產(chǎn)的，則計入房產(chǎn)原值的地價為：
1、計入房產(chǎn)原值的地價=應稅房產(chǎn)建筑面積÷容積率×土地單價。
2、若宗地容積率低于0.5（含0.5）的，則計入房產(chǎn)原值的地價=應稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價。
三、若納稅人的土地屬無償劃撥取得的，則計入房產(chǎn)原值的地價為零；進行土地開發(fā)的，以土地開發(fā)成本費用計入房產(chǎn)原值。
四、容積率依據(jù)規(guī)劃部門確定；規(guī)劃部門未確定的，容積率按如下公式計算:容積率=建筑總面積÷宗地總面積
瓊海市地方稅務(wù)局
二○一一年十月二十六日
