北京市已出現(xiàn)二手房交易繳納獲利部分20%個(gè)稅的案例，其中最先繳稅的是豐臺(tái)區(qū)的一套二手房，房屋面積為127平方米，交易房款為280萬(wàn)元，房主當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)花費(fèi)140萬(wàn)元，此次交易獲利140萬(wàn)元，所繳個(gè)稅額為140萬(wàn)元的20%，即28萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商，28萬(wàn)元個(gè)稅最后由買(mǎi)房者承擔(dān)。
個(gè)稅成房?jī)r(jià)推手
二手房交易個(gè)稅由買(mǎi)房者承擔(dān)，人們的擔(dān)心果然變成現(xiàn)實(shí)。不妨算一筆賬：賣(mài)房者獲利140萬(wàn)元一分沒(méi)少，而買(mǎi)房者除了支付280萬(wàn)元房款，另須繳納28萬(wàn)元個(gè)稅，一共支付了308萬(wàn)元。
這一案例至少說(shuō)明三個(gè)問(wèn)題：一、雖然20%交易個(gè)稅理論上應(yīng)為賣(mài)房者支付，但實(shí)際上很容易轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方者；二、交易個(gè)稅對(duì)于投資性需求的抑制可能會(huì)落空，只要是賣(mài)方市場(chǎng)，賣(mài)房者便不會(huì)因此少獲利；三、交易個(gè)稅反而推高了房?jī)r(jià)，讓很多人更加買(mǎi)不起房。事實(shí)勝于雄辯，盡管20%交易個(gè)稅政策初衷良好，但在實(shí)踐中容易誤傷無(wú)辜，乃至初衷與結(jié)果南轅北轍。
晏揚(yáng)（浙江媒體人）
勿過(guò)度解讀個(gè)例
筆者認(rèn)為不應(yīng)對(duì)北京首例20%個(gè)稅由購(gòu)房者負(fù)擔(dān)作出過(guò)度解讀。一是因?yàn)檫@只是一個(gè)案例，是否具普遍性，暫且不能妄下結(jié)論。
二是新版“國(guó)五條”中對(duì)出售自有住房征收20%個(gè)人所得稅是對(duì)現(xiàn)有個(gè)人所得稅法政策的重申，既然是稅法的規(guī)定，那么政策本身并沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，也符合依法原則。
第三，本應(yīng)該由賣(mài)方承擔(dān)的20%個(gè)人所得稅，經(jīng)協(xié)商由買(mǎi)方承擔(dān)，實(shí)際上，這20%的個(gè)稅是通過(guò)商品交易價(jià)格商談，進(jìn)行“前轉(zhuǎn)”而轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方的。
李寧（甘肅公務(wù)員）
會(huì)否轉(zhuǎn)嫁看供需
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：隨著新政的實(shí)施，個(gè)稅繳納額驟然增加，個(gè)稅究竟由誰(shuí)承擔(dān)，主要還是看供需情況，二手房成交的巨額個(gè)稅會(huì)不會(huì)都轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，關(guān)鍵看市場(chǎng)情況，地段好、品質(zhì)好、供不應(yīng)求的區(qū)域，估計(jì)仍然會(huì)由買(mǎi)房者承擔(dān)個(gè)稅。而地段一般、房屋總價(jià)很高的房源，會(huì)有雙方分?jǐn)倐€(gè)稅、或者賣(mài)房者承擔(dān)個(gè)稅的情況。
筆者認(rèn)為，在樓市調(diào)控上，至關(guān)重要的一點(diǎn)是政府舍得讓利于民，尤其是地方政府要弱化對(duì)“土地財(cái)政”的依賴(lài)，以避免地價(jià)上漲而進(jìn)一步抬高房?jī)r(jià)，而高層決策要通過(guò)搞好“頂層設(shè)計(jì)”，調(diào)整土地管理和房地產(chǎn)領(lǐng)域里的稅收法律法規(guī)，取消、整合房地產(chǎn)領(lǐng)域里過(guò)多過(guò)濫的稅費(fèi)。 |
