購(gòu)買二手房，除了需要繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)之外，還可能涉及中介費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、公證費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用累計(jì)起來(lái)，是一筆不小的開(kāi)支。那么，可不可以在稅費(fèi)上有省錢的法子？
先來(lái)看看二手房交易涉及哪些稅
契稅
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的1.5%。反之則按3%。
新政下的契稅：
普通住宅：90平米以下：1%
90-140平米：1.5%
140平米以上或是非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%
普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加稅 印花稅）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。
出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。
交易手續(xù)費(fèi)
3元/平方米×建筑面積
印花稅
房屋成交總額×0.05%
從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅
營(yíng)業(yè)稅
住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6%；
2年或2年以上普通住宅無(wú)營(yíng)業(yè)稅。
2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”
城市維護(hù)建設(shè)稅
營(yíng)業(yè)稅的7%，該稅在賣方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
教育費(fèi)附加
營(yíng)業(yè)稅的3%，該稅在賣方需要交納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額進(jìn)行計(jì)算，若無(wú)需繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的，也無(wú)需繳納該項(xiàng)費(fèi)用。
土地增值稅
普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時(shí)，暫免征收土地增值稅（普通住宅免征）
轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅（5年或5年以上免征）
居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅（房屋成交總額×0.25%）
居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅（房屋成交總額×0.5%）
房屋所有權(quán)登記費(fèi)
80元，共有權(quán)證：20元
買賣合同公證費(fèi)
買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%
那么多的稅費(fèi)砍下來(lái)也是讓人頭疼的
