2011.4.25
經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)地方稅務局，稽查局、各區(qū)（縣）地方稅務局，第一分局：
自2010年開展土地增值稅清算工作以來，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按照清算工作要求完成了自行清算，現(xiàn)清算工作已進入重點核查階段。
但也有部分企業(yè)對符合土地增值稅清算條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目，到期仍未自行清算，稅務機關將嚴格按這些企業(yè)開發(fā)項目實際取得銷售收入按從高預征率補征土地增值稅，現(xiàn)就補征土地增值稅的預征率（以下簡稱補征預征率）調(diào)整如下，請遵照執(zhí)行，并將執(zhí)行中出現(xiàn)的問題及時反饋市局稅政一處。
計算公式為：補征土地增值稅稅額=銷售收入×補征預征率—已預征土地增值稅稅額。
一、各類住宅（包含車庫）：2006年1月1日以前年度取得的銷售收入，按1%的補征預征率補征土地增值稅；2006年1月1日以后年度取得的銷售收入，按5%的補征預征率補征土地增值稅；
二、別墅、度假村、高級公寓及商業(yè)和其他用房，按8%的補征預征率補征土地增值稅。
土地增值稅清算是納稅人應盡的法定義務，對已達土地增值稅清算條件而未清算的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行補征之后，仍不能免除其清算義務。主管稅務機關應要求企業(yè)限期（90日之內(nèi)）進行清算，限期內(nèi)仍不清算的，按照稅收征收管理法有關規(guī)定處理。
對確需核定征收的，由主管稅務機關區(qū)分不同房地產(chǎn)類型，不同定價水平，不同盈利水平，按項目提出具體核定征收率，經(jīng)市局報請自治區(qū)地稅局批準同意后核定征收其土地增值稅。
